2024 was een druk jaar voor de woningmarkt in Noordoost-Brabant, de regio waar ook Boxtel toebehoort. Er kwamen meer woningen te koop, er was sprake van snelle verkoop, en in het laatste kwartaal van 2024 zagen we een gematigde (echt waar) prijsstijging. Verder zien we dat ook in deze regio meer starters hun eerste woning kopen. Op basis van alle rapporten die zijn verschenen, hebben wij de hoofdzaken én belangrijke ontwikkelingen voor je op een rijtje gezet.
Kopen zonder kijken lijkt verleden tijd
Even een korte terugblik op het laatste kwartaal van 2024. In Noordoost-Brabant werden in die periode ruim 19% meer woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. Dit is goed nieuws voor iedereen die op zoek is naar een nieuwe woning. Het aanbod neemt licht toe en kopers hebben meer mogelijkheden om kritisch te kijken en goed te onderhandelen. Kopen zonder kijken lijkt wel echt verleden tijd. Toch blijft de woningmarkt krap, met een gemiddelde verkooptijd van slechts 27 dagen. Veel woningen worden nog steeds binnen hetzelfde kwartaal verkocht.
Voor potentiële kopers: het extreme tijdperk van zéér ruim overbieden is een heel eind voorbij. Er is weer wat meer ademruimte, en dat is een fijne ontwikkeling. Er komen vaker mogelijkheden voor (lichte) onderhandelingen. Ook worden woningen dichter bij de vraagprijs verkocht. Een tip: wees voorbereid en werk samen met een lokale makelaar. Zo kun je snel handelen als jouw droomhuis voorbijkomt.
Nieuwbouw en appartementen
Nieuwbouwwoningen doen het goed in de regio Noordoost-Brabant. Wist je dat deze huizen relatief gezien niet meer het duurste zijn? Dat is vooral omdat nieuwbouwhuizen gemiddeld kleiner worden gebouwd (van 119 m² naar 103 m²).
Er is overigens wel een groot tekort aan nieuwbouwwoningen met een tuin, terwijl de vraag hiernaar juist zeer groot is. Maar door ruimtegebrek gaan we steeds meer de hoogte in. De Volkskrant vertelde hier op 8 januari 2025 over: “Appartementen spelen een steeds belangrijkere rol in het Nederlandse woningaanbod. Van de ruim 43 duizend verkochte woningen in het vierde kwartaal waren 14 duizend appartementen. Dat is bijna een record. Inmiddels is ongeveer een op de drie verkochte woningen een appartement. In de nieuwbouw was dat drie op de vijf.”
Jonge kopers zijn weer actiever
Meer starters op de markt?
Vooropgesteld: nog steeds is het voor starters moeilijk om een woning te kopen. Toch is er ook goed nieuws voor jonge huizenkopers: het aandeel kopers tot 35 jaar is in onze regio gestegen van 54% naar 56%. Door onder andere de hogere maximale leencapaciteit en iets stijgende huizenprijzen zijn jonge kopers weer actiever op de markt. Het helpt ook dat de concurrentie van particuliere beleggers is afgenomen door de strengere belastingregels en de nieuwe Wet Betaalbare Huur. In 2024 en naar verwachting ook 2025 zijn er meer starters op de koopmarkt, wat doorstromers dan weer helpt om makkelijker een volgende woning te kopen.
Belangrijke wetswijziging voor kopers
Goed nieuws voor huizenkopers: vanaf 1 januari 2025 is er een belangrijke verandering in de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Maar wat is dat eigenlijk? De NHG is een vangnet dat je beschermt als je je hypotheek niet meer kunt betalen, bijvoorbeeld door werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, scheiding of het overlijden van je partner. Als je dan gedwongen bent je huis te verkopen en er een restschuld overblijft, neemt de NHG die schuld van je over.
Tot 31 december 2024 kon je deze garantie krijgen voor huizen tot ongeveer 435.000 euro. Nu is dat verhoogd naar 450.000 euro. Dat betekent dat meer mensen van deze bescherming kunnen profiteren. Extra voordeel: banken zien een hypotheek met NHG als minder risicovol en geven daarom vaak een lagere rente.
De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) waarschuwt wel dat deze verruiming, samen met stijgende lonen en een mogelijk dalende hypotheekrente, kan zorgen voor hogere huizenprijzen. Meer mensen kunnen namelijk een duurdere woning financieren.
Stand van zaken in onze gemeente
Tot slot nog een overzicht van lopende bouwprojecten, wat mogelijk gaat leiden tot verdere beweging:
- Liempde (Kerkweide): 18 grondgebonden duurzame, karakteristieke woningen en 11 appartementen in ontwikkeling.
- Lennisheuvel (Achter Den Eijngel): 78 nieuwe woningen en bouwkavels in voorbereiding.
- Esch (Postelstraat): Bouwplannen in volle gang.
- Boxtel – Heem van Selis: Sociale huurwoningen op komst.
- Boxtel – Ronduutje: Ook hier staan sociale huurwoningen gepland.
Uitdagingen en vertragingen:
Tijdelijke woningen aan het Pastoor Besouwplein: Nog niet gerealiseerd.
Tiny houses: In 2024 geen vooruitgang geboekt; alle voorgestelde locaties bleken ongeschikt.
De gemeente zoekt in 2025 verder naar nieuwe plekken.
Heb je naar aanleiding van deze blog nog vragen of is je nieuwsgierigheid gewekt? Neem gerust contact met ons op.