Ook wij zijn ons bewust van de klimaatproblematiek. Om die reden compenseren we per direct de jaarlijkse CO2-uitstoot van ons kantoor. Voor de hoeveelheid CO2 die wij uitstoten, wordt een berekend aantal bomen geplant. Zo draagt onze makelaardij een baksteentje bij aan een beter milieu. Help jij ook mee klimaatverandering tegen te gaan? Kijk dan op: https://treesforall.nl/doe- mee/!
Voor de meeste (niet alle) woningen die te koop staan is de vraagprijs tegenwoordig de start van het overbieden. De krappe woningmarkt zorgt ervoor dat je soms eenmalig een bod kunt uitbrengen en er dan maar het beste van moet hopen. Graag helpen we je in deze situatie. In dit blog lees je onze tips bij overbieden.
Snelheid is geboden
Onze eerste tip: zorg dat je alles geregeld hebt wanneer je op huizenjacht gaat. Dat begint bij het zoeken naar een woning. Bij sommige woningen die te koop komen zijn de bezichtigingen al binnen een dag volgepland en is er een kijkersstop. Volg dus makelaars op sociale media, vraag je vrienden en familieleden ook deze accounts te volgen en schrijf je in voor een zoekservice. Ook bij Tijn Maas Makelaardij bieden we dit aan. Aan het einde van dit artikel delen we de belangrijkste linkjes, waaronder die van onze zoekservice. Ook vind je daar onze bezichtigings-checklist. Hiermee ga je het koop- en biedingstraject goed van start.
Weet wat je kunt betalen!
Bij overbieden moet je er sterk rekening mee houden dat jouw bod uiteindelijk hoger ligt dan de taxatiewaarde van de woning. Voor dat laatste bedrag krijg je een hypotheek, de rest moet je zelf betalen.
Ben je dolgelukkig met je winnende bod maar blijkt dat je het tóch niet kan financieren en heb je géén voorbehoud van financiering afgesproken – wat overigens steeds vaker gebeurt – dan kost je dit 10% van de koopsom aan boete. Vraag je hypotheekadviseur om meer informatie en een helder advies.
Schrijf een motivatiebrief
Het kán helpen om in een korte brief aan de verkopende partij uit te leggen waarom jij graag op deze plek wil wonen.
Ben je misschien in dezelfde straat geboren? Is dit de plek waar je jouw kinderen ziet opgroeien? Ben je afkomstig uit deze woonplaats en wil je hier heel graag blijven wonen? Licht je bod toe.
Mensen die een lange tijd van hun woning hebben genoten en er dierbare herinneringen hebben gemaakt, zijn soms gevoelig voor de motivatie van de volgende bewoners. Onlangs werd een vrouw uit Amsterdam landelijk nieuws omdat ze haar woning niet verkocht aan een beleggingspartij, maar voor minder geld aan een jong stel. ‘Want die gun ik het.’
Ga voor de voorwaarden
Sommige woningverkopers vinden de koopvoorwaarden belangrijker dan de euro’s.
Stel je eens voor dat mensen een nieuwbouwwoning gaan betrekken, dan willen ze hun huidige woning wel graag verkopen, maar er bij voorkeur nog een jaartje blijven zitten. Is dat voor jou geen probleem? Geef bij je bod aan dat je wil meebewegen met de wensen van de eigenaar. Zeker nu er nieuwbouw op gang komt is dit een reële situatie. Reserveer dus alvast een plekje bij je (schoon)familie of bekijk hoe je dit kan oplossen én indien nodig kunt financieren.
Schakel een aankoopmakelaar in
Een aankoopmakelaar is geen overbodige luxe. Sterker nog; zonder aankoopmakelaar maak je tegenwoordig echt minder kans. In de grote steden kom je er zelfs niet eens meer tussen zonder aankoopmakelaar. Hij of zij is er op tijd bij en begeleidt je naar een realistisch bod waarbij je uiteindelijk niet verrast wordt door veel extra kosten achteraf.
De belangrijkste linkjes en een hoopvol bericht op een rij
Wil je je inschrijven als woningzoekende? Laat hier je gegevens achter. En heb je interesse in onze bezichtigings-checklist? Download de lijst en vul indien nodig aan naar eigen inzicht.
Wil je weten wat Tijn Maas Makelaardij als aankoopmakelaar kan betekenen?
Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking.
Voor de liefhebbers én om te laten zien dat er echt nog wel hoop is op de woningmarkt; lees dit nieuwsbericht
Vroeger was alles beter. Of nou ja, in ieder geval héél anders als het gaat om de aankoop van een woning. Tot een paar jaar geleden ging je kijken naar een woning die jouw interesse had. Vervolgens liet je alles rustig bezinken en maakte je een afspraak voor een tweede of zelfs derde bezichtiging. Die tijden zijn door de krapte op de woningmarkt helaas voorbij en dat vraagt een andere aanpak.
Tegenwoordig is het vaak zo dat je een bezichtiging gaat plannen en niet zelden al binnen enkele dagen een bod moet uitbrengen. De wet van vraag en aanbod gaat momenteel nergens zo hard op als in ons vakgebied. De eerste bezichtiging is dus enorm belangrijk geworden, simpelweg omdat je vaak maar één kans krijgt. De makelaar komt met goede en vereiste informatie, maar misschien net niet met datgene wat voor jou heel belangrijk is. Wij hebben daarom wat bezichtiging-tips op een rijtje gezet. Hiermee ga je goed voorbereid op pad.
1. Ga bezichtigen overdag
Een tip die niet altijd uitvoerbaar is, maar die we toch graag meegeven: ga de woning bezichtigen bij daglicht. Je krijgt dan een betere en eerlijkere indruk. Zo zie je bijvoorbeeld sneller de staat van het schilderwerk of kleine scheurtjes in het stucwerk. Bij kunstlicht valt dat minder op. Voor de duidelijkheid: het gaat hier om kleine onvolkomenheden. Grote gebreken worden als het goed is altijd gemeld.
Ondanks jouw wens kan het zijn dat de bezichtiging toch in de avonduren plaatsvindt. Houd dan in je achterhoofd dat de sfeer mede veroorzaakt wordt door het kunstlicht. Je onderbuikgevoel kan dus negatief beïnvloed worden door een tl-buis boven de eettafel. Kijk door de sfeer heen, jij maakt het straks je eigen (t)huis.
2. Ga vooral af op je gevoel
Hoe kom je aanrijden in de wijk naar de woning toe, hoe ziet de omgeving eruit, wat is de eerste indruk als je de woning binnen komt, voldoet het aan de verwachtingen/de wensen die er zijn? Je gevoel is een belangrijke raadgever tijdens en na een bezichtiging. Goed om naar te luisteren dus.
3. Kijk kritisch naar de tuin
‘Het huis beschikt over een heerlijke tuin gelegen op het zuiden’. Leuk en mooi, maar als er een berkenboom in die tuin staat, dan is het met hooikoortsklachten niet altijd genieten. Mag je de boom dan omhakken of staat-ie helemaal niet op “jouw” grond? Een andere tip bij bezichtigen van de tuin: in wat voor staat is de schutting (sowieso, van wie is de schutting?) en hoe goed is de tuinbestrating? Is die laatste egaal of wordt het opnieuw bestraten? Eenmaal buiten werp je ook een scherpe blik op de dakgoot, de regenpijp en het zonnescherm. Kortom, kijk verder dan alleen de plek waar je het beste kunt barbecueën.
4. Let ook op details
It’s all about details. Tegenwoordig gebruiken we bijvoorbeeld veel meer stopcontacten dan vroeger. We hebben opladers voor telefoons, laptops, tablets en noem maar op; het vraagt om nogal wat stopcontacten. Kijk dus of er voldoende aanwezig zijn. Stopcontacten zijn trouwens altijd nog aan te leggen, maar de elektricien komt niet voor niks. Met een simpele blik op de muren én jouw stroombehoefte (ga je bijvoorbeeld een kantoor aan huis beginnen?) kun je thuis een rekensommetje maken. En houd je rekenmachine maar bij de hand. Want als het hang- en sluitwerk niet up-to-date is of als het veel veiliger kan, dan heeft dat gevolgen voor je uitgaven en voor het bod dat je misschien gaat uitbrengen.
Het zijn slechts twee voorbeelden van details, waarmee we willen laten merken dat je een bezichtiging tot in het kleinste detail kunt voorbereiden.
5. Kinderen liever niet meenemen
Het is raadzaam om bij een bezichtiging de kinderen onder te brengen bij een oppas – als je die mogelijkheid hebt. Je krijgt tijdens een bezichtiging in korte tijd ontzettend veel informatie te verwerken. Dat vraagt alle aandacht. Als je tussentijds continu moet horen of er nu ein-de-lijk een trampoline mag komen, dan leidt dat af van de kern.
6. Ask a friend
Met de vele verhuizingen zijn er wellicht ook in jouw vrienden- of familiekring ervaringsdeskundigen.
Ga in gesprek over hun bezichtiging. Wat hadden ze liever anders gedaan? Welke vraag hadden ze moeten stellen? Waren er tegenvallers toen ze de sleutel kregen? Wat is hun ultieme bezichtigingstip?
Aankoopmakelaar Boxtel
Hopelijk hebben we je kunnen inspireren en een begin gegeven om goed voorbereid de woningmarkt op te gaan. Voor nog meer voorbereiding wijzen we je op een van de vele checklists die je op het internet kunt vinden. Er zijn talloze handige afvinklijsten die je tijdens de bezichtiging mee kunt nemen, zoals bijvoorbeeld die van ons https://www.tm-makelaardij.nl/wp-content/uploads/2021/04/TMM_Checklist_Bezichtiging.pdf
Wil je verzekerd zijn van een goede bezichtiging en met een goed gevoel een bod gaan uitbrengen?
Dan kun je een aankoopmakelaar in de arm te nemen. Tijn Maas Makelaardij is op de hoogte van alle aspecten die van belang zijn bij een woning kopen, van bouwkundige tot juridische aspecten. Daarnaast kennen wij de ontwikkelingen in de markt en zijn we al sinds 2001 werkzaam in Boxtel en omgeving. Neem vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie.
Een nieuw jaar betekent voor woningzoekenden én voor huizenbezitters nieuwe regels, wetten en wijzigingen. Graag leggen wij de belangrijkste veranderingen kort uit met een kleine ‘disclaimer’. Bij regels en wetten is vaak sprake van voorwaarden en uitzonderingen. Doe dus altijd ook nog je eigen onderzoek.
De overdrachtsbelasting bedraagt normaal gesproken 2% en komt te vervallen voor deze groep. Een klein rekenvoorbeeldje: wanneer je een woning van € 300.000,- euro kunt kopen, dan scheelt dat dus € 6000,-. Per 1 april 2021 wordt het maximale bedrag waarvoor deze regel geldt € 400.000,-. Met starters en jonge doorstromers worden overigens personen tussen de 18 en (nog geen) 35 jaar bedoeld. Wil je goed op de hoogte zijn van de voorwaarden? Kijk dan hier.
Kopers die niet in het door hun gekochte huis gaan wonen, betalen vanaf 1 januari meer overdrachtsbelasting. Deze wordt met 6% verhoogd: van 2% naar 8%. Dit is ook van toepassing op een vakantiewoning.
Je hebt misschien wel dankzij je studie een baan gevonden, alleen staat de bijbehorende studieschuld nu in de weg wanneer je een huis wil kopen. Vanaf dit jaar telt deze schuld minder mee bij de aanvraag van een hypotheek. Kan dit voor jou het verschil maken bij de aankoop van een woning? Vraag een hypotheekadviseur om advies.
Zij kunnen namelijk meer lenen aangezien het laagste inkomen van de tweeverdieners meetelt voor 90% wanneer je een hypotheek wil afsluiten. Dit was voorheen 80%.
Grote vraag voor een enkeling zal zijn: wat is een eigenwoningforfait, behalve een heel goed woord voor Scrabble of Wordfeud? Het is een percentage van de WOZ- waarde van je huis. Dat percentage moet je optellen bij je inkomen en dat is weer van belang bij je belastingaangifte. Makkelijker kunnen we het niet maken. Het is best ingewikkelde materie dus bezoek voor deze regeling de website van de Belastingdienst.
Een wijziging voor mensen die in de hoogste belastingschijf zitten: per 1 januari 2021 is het maximale belastingpercentage waartegen aftrek van hypotheekrente mogelijk is, verlaagd naar 43%. Dit percentage wordt de komende jaren verder verlaagd naar uiteindelijk 37,10% in het jaar 2023.
Sluit je een hypotheek af, dan kan dat in sommige gevallen met een NHG. Hiermee verklein je de financiële risico’s. Vorig jaar was de kostengrens € 310.000,-. In 2021 is dit verhoogd naar € 325.000,- en als je dan ook nog eens investeert in energiebesparende maatregelen, dan is het maximale bedrag € 344.500,-. Deze regeling geldt niet voor iedereen. Hier vind je de voorwaarden. Een hypotheekadviseur kan je ook alles vertellen over dit onderwerp.
Denk je eraan om je huis te verkopen? Vraag dan tijdig een energielabel aan, dat is sinds dit jaar verplicht bij woningverkoop of -verhuur! Een energieadviseur komt langs om het label op te stellen. Dit verplichte bezoek moet je zelf aanvragen als dit op jouw woning en situatie van toepassing is. Of dit zo is kun je nagaan op www.energielabel.nl Let op: de kosten voor het energielabel komen voor eigen rekening. Naar schatting kost dit € 190,- voor een woning en € 100,- voor een appartement. Maar; de verschillende aanbieders hanteren uiteenlopende prijzen. Het kan dus geld opleveren als je kijk-en-vergelijk uitvoert. Ga naar de website van Rijksoverheid voor verdere informatie.
• Airco of warmtepomp? Ssssst!
Steeds meer mensen kiezen voor airconditioning en ook de warmtepomp wint aan populariteit. Wanneer deze buiten staan, dan mogen ze sinds dit jaar niet meer dan 40 decibel geluid veroorzaken bij de buren. Méér info vind je bij de buren, en ook hier .
• Bouwen? Alleen superzuinig.
Nieuwe woningen krijgen alleen nog een bouwvergunning als de woning zo goed als energieneutraal wordt opgeleverd.
Per 1 januari is de energiebelasting op gas met 3 cent per kuub verhoogd. Het kan echter ook zijn dat je geld terugkrijgt als het gaat om je energierekening. Per huishouden ontvang je bij gemiddeld gebruik € 31,- retour. Op deze website vind je meer informatie.
De genoemde websites vertellen je meer. Op ónze website vind je heel wat anders. Ons woningaanbod bijvoorbeeld. Bekijk het hier en houd ook zeker onze sociale mediakanalen in de gaten.
Vanaf 1 januari 2021 verandert de regelgeving rondom het energielabel. De twee grootste veranderingen zijn dat er een energiedeskundige langskomt om het label op te stellen. Door deze verandering wordt een energielabel ook duurder, van circa € 5,- naar circa € 200,- per energielabel. Maar wat misschien nog belangrijker is, vanaf 1 januari 2021 moet er een energielabel worden toegevoegd bij elke woning die te koop wordt gezet. Met andere woorden, zonder energielabel kunnen we je woning niet op Funda plaatsen.
Heb je al een definitief energielabel? Dit label blijft 10 jaar geldig. Weet je niet zeker of je een definitief energielabel hebt? Dit kun je eenvoudig checken op www.energielabel.nl/woningen/zoek-je-energielabel
Als je nog geen energielabel hebt dien je dit voor 1 januari 2021 aan te vragen op https://www.energielabelvoorwoningen.nl en daarop inloggen met je DigiD. Als je een keurder moet kiezen (op het einde) kies dan een van de goedkoopste, zij leveren gewoon goede energielabels.
We weten allemaal dat er de komende jaren gebouwd gaat worden in Boxtel en de omliggende kernen. Zoals gezegd in dit blog blijft er helaas nog een tekort aan woningen, maar de keuze wordt wel iets groter.
En als je dan mag kiezen, wacht je dan tot een loting en kies je voor de voordelen van nieuwbouw? Of ga je nu al op huizenjacht en maak je een keuze voor de voordelen van bestaande bouw? Wij zetten het even tegenover elkaar. Het zal geen verrassing zijn: eigenlijk maak je geen “foute” keuze, maar neem deze checklist even door, al is het maar omdat er ook op financieel vlak een verschil is!
Geen surpriseshow
Of het nu een centrumwoning uit de jaren ‘30 is, een woning in een woonwijk uit de jaren ‘70 of een huis dat eind jaren ‘90 werd gebouwd: what you see is what you get. Van de kleur van de gevelstenen tot het aantal coniferen: je komt niet meer voor verrassingen te staan. Dat kan ook gelden voor toekomstige kosten. Als je een expert de woning laat bekijken voordat je gaat kopen, heb je zicht op wat er de komende jaren aangepakt of vervangen moet worden.
Gluren bij de buren
Wandel je een rondje door de wijk, dan proef je alvast de sfeer, zie je concreet hoe levendig het in de wijk is en of dit bij je wensen past. Misschien maak je bij toeval zelfs al kennis met de je nieuwe buren!
De keuze is reuze
Het aanbod is wat meer gevarieerd. Er zijn nou eenmaal veel meer bestaande woningen dan dat er nieuwbouw is.
Snel, sneller-snelst
De overdracht verloopt vaak sneller waardoor je (meestal) geen of minder dubbele lasten hebt.
Win-win
Je kunt soms spullen overnemen van de bewoners. Denk alleen al aan mooie raambekleding, dit scheelt vaak in de toekomstige kosten.
Groeeeen!
De wijk is al enige tijd in ontwikkeling en daarom veel meer aangekleed dankzij tuinen en openbaar groen.
Geen verrassingen
Alles is spiksplinternieuw. Voorlopig is er dus geen groot onderhoud nodig. Als het goed is hoef je de komende jaren geen (grote) investeringen te doen. Ook is van onverwachte kosten de eerste periode geen sprake.
Zuinig
Je hebt bij nieuwbouw tegenwoordig te maken met een zéér gunstige energierekening. Dit komt door alle duurzame toepassingen die standaard zijn bij nieuwbouw. Het levert in sommige situaties tot wel honderden euro’s per jaar op!
Eigen Huis
Je kunt het helemaal jouw huis maken. De vloer, de keuken, de kranen en soms zelfs de plaatsen van de stopcontacten. Exact jouw wensen!
Safety first
Alles is ontworpen en aangelegd volgens de laatste veiligheidseisen. Denk aan het brandalarm, bedrading en ook inbraakpreventie. Sinds 1999 is daar regelgeving op gemaakt, je woning is in de basis wat veiliger. Maar een garantie biedt het natuurlijk nooit.
Groennnnn!
Hoewel niet bij de kosten inbegrepen, kun je naast je woning ook je leefomgeving volledig naar keuze inrichten.
Lichtpuntje
Nieuwbouwwoningen zijn ruimtelijker, en da’s iets anders dan groter. Het huis oogt ruimer omdat de plafonds hoger zijn, trappen minder steil en omdat er tegenwoordig bij het ontwerp meer rekening wordt gehouden met lichtinval.
Zoals je hebt kunnen lezen komen er kosten kijken bij zowel nieuwbouw als bestaande bouw. Allemaal zaken waar je rekening mee moet houden. Denk bijvoorbeeld aan de kosten van grote aankopen of investeringen. Bij bestaande bouw moet je misschien binnen vijf jaar toch echt de kozijnen laten verven, je ketel vervangen of het dak laten vernieuwen. Bij nieuwbouw moet je aandacht hebben voor het bouwdepot maar zeker ook met dubbele woonlasten. Die moet je wel kunnen dragen. Je kunt natuurlijk ook een jaar bij je (schoon)ouders bivakkeren. Kan in potentie heel leuk zijn. Misschien.
Het meest bekende verschil in de financiering is de k.k. (kosten koper) bij bestaande bouw, versus v.o.n. (vrij op naam) bij nieuwbouw. We zouden hier een apart blog aan kunnen wijden. Dat gaan we echter niet doen. Als makelaar zijn wij géén hypotheekadviseur, we verwijzen je daarom via deze weg door naar de expert. Hij of zij kan je tot in detail vertellen welke hypotheek past en wat in deze een verstandige keuze is.
Er valt voor allebei wat te zeggen, financiering is een belangrijk punt om mee te nemen voordat je een definitieve keuze maakt. Heb je al een besluit genomen en ga je voor nieuwbouw? We wensen je heel veel geluk bij de loting! Wil je een blik werpen op het aanbod van de bestaande bouw?
Klik hier voor ons aanbod.
Je droomhuis staat te koop en dit zou misschien wel eens je nieuwe woning kunnen worden. Of sterker nog: dit moet ‘m worden. De ruimte, de lichtinval, de details en de locatie zijn exact wat je zoekt in een huis. Na een bezichtiging rest niets anders dan het uitbrengen van een bod en bij overeenkomst het ontkurken van de champagne. Een droom komt uit.
Helaas is de droom van korte duur. Nog geen jaar na de verhuizing blijkt de warmtepomp al aan vervanging toe. Raar. Je had op Google gelezen dat de pomp nog wel een jaar of twee mee zou gaan. Het komt bovendien behoorlijk slecht uit. Je hebt al kopzorgen van het fietspad dat ze naast je woning gaan aanleggen. Precies op de plek waar jij op een bankje van de ondergaande zon geniet, komt nu een drukke fietsroute. Dat hadden ze je wel eens eerder mogen vertellen! (Voor de volledigheid: nee. Die taak heeft de verkopende partij niet.)
Met het advies van een aankoopmakelaar kun je dit soort zaken beter incalculeren. Het fietspad was er dan ook wel gekomen en de warmtepomp was evengoed aan vervanging toe geweest, maar je had het dan wel van tevoren geweten en een andere aankoopstrategie kunnen bepalen. Misschien had je zelfs geconcludeerd dat het beter zou zijn om nog even verder te kijken.
Tijn Maas is naast verkoopmakelaar ook aankoopmakelaar in Boxtel en omgeving. Hij legt uit welke meerwaarde een aankoopmakelaar heeft.
Tijn: “Een goede aankoopmakelaar kijkt als het ware over de schouder van de potentiële koper mee. Hij of zij kan jouw droomhuis bekijken, maar dan zonder een blik door de roze bril. Een aankoopmakelaar ziet minpunten, kan je wijzen op kosten waar je in de toekomst rekening mee moet houden en weet alles van de omgeving. Dat bij elkaar zorgt ervoor dat je een reëel bod kunt uitbrengen en scherpe onderhandelingen kunt voeren. De aankoopmakelaar kan hierin een rol spelen en je begeleiden bij het juridische gebeuren en de afhandeling van de koop. ”
Waar moet je precies aan denken bij het begrip omgeving?
“Aankoopmakelaars kennen de bestemmingsplannen, hebben ingangen bij het kadaster en weten welke vergunningsaanvragen zijn gedaan. Denk bij omgeving ook aan de verkeerssituatie en zaken die te maken hebben met het milieu of de bodemgesteldheid. Tot slot weet een aankoopmakelaar antwoord op vragen als: wat is er de afgelopen periode verkocht aan gelijkwaardige woningen in deze omgeving? Wat zijn plus- en minpunten die de marktwaarde bepalen? Welke voors en tegens zijn er? Doordat wij vooral lokaal werken (Boxtel, Esch, Liempde, Lennisheuvel en Gemonde) kennen wij de omgevingsfactoren in deze regio als geen ander. Het is belangrijke kennis die van invloed is op de waarde van een huis en die je mee moet nemen als je een reëel bod wil doen. Zeker als je niet uit deze omgeving komt is het aan te raden om een lokale aankoopmakelaar in te schakelen.”
In hoeverre heb je de garantie dat een aankoopmakelaar het beste advies geeft? Kijkend naar bijvoorbeeld het gegeven dat hij verkoopmakelaar is van een ander huis in de buurt.
“Je huurt een professional in die zelf ook een risico draagt. Een bij de NVM aangesloten aankoopmakelaar heeft namelijk een beroepsaansprakelijkheid en heeft daarom zelf ook een groot belang bij een veilige en goede aankoop. Los daarvan en vooropgesteld wil je natuurlijk altijd het beste voor de opdrachtgever.”
Je kunt een aankoopmakelaar ook inschakelen als je nog zoekende bent naar een woning. Is dat echt nodig? Al het aanbod is toch te vinden op de sociale media en Funda?
“Klopt, maar als je bij een aankoopmakelaar staat ingeschreven, dan heb je net een paar uur voorsprong ten opzichte van andere gegadigden die in dezelfde prijsklasse een huis zoeken. In een tijd waar er meer vraag dan aanbod is, kan het verstandig zijn om je in te schrijven. De bij ons ingeschreven woningzoekenden ontvangen vier uur voordat een huis online komt te staan een mailtje. Bij interesse kun je een afspraak inplannen en ben je mogelijk een van de eersten. Dat kan net het verschil maken.”
Veel mensen vragen zich af wat een aankoopmakelaar kost. Waar moet een geïnteresseerde aan denken?
“Er hangt geen vast prijskaartje aan het werk van een aankoopmakelaar. Het is echt maatwerk omdat geen enkel huis of traject hetzelfde is. Op basis van de wensen en eisen laten wij altijd vooraf weten wat het gaat kosten.”
Kun je eigenlijk nog wel een huis kopen zonder aankoopbegeleiding?
“Ja hoor. Je kunt de aankoop in principe zelf doen. Maar wil je deskundig advies om de aankoop zo goed en veilig mogelijk te doen, dan is een aankoopmakelaar de beste keuze.”
Via https://www.nvm.nl/wonen/aankoopmakelaar/ lees je meer informatie over de aankoopmakelaar.
Inschrijven bij Tijn Maas Makelaardij omdat je een huis zoekt?
https://www.tm-makelaardij.nl/zoekopdracht/
(Je kunt dit blog ook lezen als je gewoon een keer je huis netjes wil maken.) Veel bloggende makelaars schrijven over het verkoopklaar maken van een woning. Dat is niet voor niets, het is namelijk een erg belangrijk onderdeel in het verkooptraject. Eerst even een korte uitleg over deze term. Verkoopklaar maken wil zeggen dat je huis er perfect uitziet voor een eerste indruk. Dat houdt concreet in: brandschoon, opgeruimd, frisse lucht, een verzorgde tuin en zo min mogelijk persoonlijke spullen. Een goed onderhouden huis komt niet alleen ten gunste van de verkooptijd, maar ook van de verkoopprijs! En daarom presenteren we hier een kort stappenplan om tot een goed resultaat te komen. In het voorbeeld beschrijven we een woning, ook op een appartement zijn de tips natuurlijk van toepassing.
Een rommelig huis is echt een no go. Maar waar ga je beginnen?
Het is handig om van boven naar beneden te werken. Maak een start in de slaapkamers en eindig beneden, zo werk je gestructureerd en vergeet je geen enkele ruimte.
Voor alle slaapkamers is de ongeschreven adviesregel:
zorg voor een strak opgemaakt bed en een opgeruimd nachtkastje. Kleding in de kast, speelgoed aan de kant en de gordijnen open.
Slaapkamers gedaan? Op naar de badkamer.
Die behoorlijk uitgeknepen tube tandpasta, de vele flessen shampoo en de bodylotions mag je tijdelijk inwisselen voor mooie producten. Combineer met een neutrale (niet verwassen) handdoek en je hebt een hotel-waardige badkamer.
Benedenverdieping
De hal is – na de tuin – het eerste wat door de mogelijke kopers wordt gezien. Een warm en opgeruimd welkom is dus erg belangrijk. Kijk daarom eens kritisch naar je kapstok. Vaak hangt-ie overvol met jassen, (school)tassen, sjaals enz. Alles mag tijdelijk weg, laat eventueel twee mooie en neutrale items hangen. En heb je een toilet in de hal? Brandschoon achterlaten graag.
Dan de woonkamer.
Zeker met jonge kinderen is dit vaak een wat onrustige ruimte. Je kunt ervoor kiezen om de lego op kleur te sorteren en zelf een prachtig en symmetrisch bouwwerk te maken. Heb je daar geen tijd voor? Veeg de lego bij elkaar en leg het in een nette bak of een mooie mand. Kijk ook goed naar je eigen spullen. We kennen vrijwel allemaal de welbekende ‘opruimplekken’ als de eettafel, het aanrecht en vaak ook de trap naar de eerste verdieping. Die plekken moeten leeg. Dus weg met die blauwe enveloppen, knutselwerkjes van (klein)kinderen, de krant, sleutels en laptop. En onthoud: stapeltjes maken telt niet als opruimen.
O ja, nog even over huisdieren.
Die mag je uiteraard gewoon houden en meenemen naar je nieuwe huis, maar tijdens de bezichtigingen is het fijn als de cavia en zijn stro-hok eventjes uit logeren gaan. Geldt ook voor de kat en de krabpaal of voor Max de hond en z’n mand. Niet iedereen houdt van huisdieren en het neemt bovendien wat ruimte in. En voor ruimte geldt: more is more.
Vervolgen we onze weg naar de keuken.
Hier zien we vaak talloze potjes met kruiden, flessen olijfolie, schorten, theedoeken, afwasborstels, vaatwasblokjes en kookboeken. Mensen willen hun potentiële keuken zien, niet wat en hoe jij kookt. Het leidt af waar het om gaat en ook hier is dus het motto: plaats alles even achter de keukendeurtjes.
Algemene adviezen
Een gemiddeld huishouden heeft ongeveer twaalf opladers. Deze slingeren vaak rondom de bank, het bed of op het aanrecht. Zeker zwarte opladers vallen extra op, en al helemaal tegen een witte muur. Plaats opladers waar mogelijk uit het zicht. En dan zijn er nog de persoonlijke spullen. Potentiele kopers moeten het gevoel krijgen dat ze in hun toekomstige huis rondlopen. Probeer die illusie al een beetje te geven. Het algemeen advies is om foto’s, uitnodigingen en meer persoonlijke spullen tijdens de bezichtiging te vervangen door iets anders.
We zijn er bijna. Maak tot slot je voor- en achtertuin in orde.
Stel je voor: de mogelijke kopers komen voor een eerste bezichtiging. Wanneer ze richting de voordeur lopen, is hun eerste aanblik een rommelige tuin vol met onkruid. Zelfs in je voortuin van 6m2 kun je de kopers al negatief beïnvloeden en is hun eerste idee ‘we moeten nog wel wat aan de tuin doen.’ Vanaf dat moment gaan ze mogelijk met die blik het huis door. En staat in je achtertuin een kapotte tuinset of een versleten barbecue? Dit kan de onterechte indruk wekken dat je huis niet goed onderhouden is.
Je hebt schoonmaken én je hebt schoonmaken om je huis verkoopklaar te maken. Dat laatste is hier het geval. Naast stofzuigen en alles afdoen met een sopje ga je ook de details schoonmaken. Denk aan kitranden, het koffiezetapparaat, voetvegen op de plinten, stoffige lampenkappen en zo kunnen we nog wel even doorgaan. Werkelijk alles waar je oog op valt moet brandschoon gemaakt worden. Dat is meer dan een halfuurtje werk. Vraag daarom iemand om hulp, doe het één keer heel erg goed, dit scheelt je bij andere bezichtigingen al wel wat werk.
Zet de ramen tegen elkaar open en verwijder luchtjes van huisdieren of sigarettenrook. Houd het neutraal. Goedbedoelde geurkaarsen of wierrook zijn soms té indringend en geven eerder irritatie dan dat ze winst opleveren. Een leuke bos bloemen of een plant geeft ook een frisse indruk.
Meer tips nodig? Vraag het je verkoopmakelaar.
Veel succes!
Bij elke anderhalvemeter-borrel gaat het nog steeds op z’n minst 10 minuten over corona. Gelukkig ligt de meest heftige tijd achter ons, maar de pandemie is nog steeds een hot topic. Nu de stofwolken zijn opgetrokken, verandert er naast een verlichting van de maatregelen nóg iets in ons land; de beroepsgroepen. We zijn namelijk niet meer met 17 miljoen virologen, we zijn nu met 17 miljoen economen! En een paar daarvan kom je op elk feestje tegen.
Maar waar de virologen van mening verschillen, zijn de (borrel)economen het wél met elkaar eens: het is duidelijk dat onze economie een klap gaat krijgen door corona. Voor sommigen zal het mogelijk een kleine tik zijn, bij de ander een keiharde dreun. Hoe kan het dan dat de huizen nog steeds als warme broodjes over de toonbank lijken te gaan?
Ondanks een onzekere toekomst en een spannende economie, staat een huis gemiddeld slechts 40 dagen te koop! Alsof er niks aan de hand is?
Aan ons wordt dan ook vaak de vraag gesteld hoe dat komt. En eigenlijk is daar een simpel antwoord op: vraag en aanbod. Er is gewoon meer vraag naar woningen, dan dat er aanbod is. Het is een landelijk probleem dat we ook in Boxtel en haar kernen zien. Hoewel er de komende periode wel gebouwd gaat worden, blijft er sprake van een tekort.
En dat landelijke probleem is de komende jaren ook echt nog niet opgelost.
Mogelijk had je verhuisplannen nog vóór de coronacrisis begon. Wat is nu dan wijsheid?
Vooropgesteld: we gaan niet doen alsof we een glazen bol hebben, maar wij volgen de ontwikkelingen op de voet en kunnen je een klein beetje meenemen in de gevolgen voor ons vakgebied. We gaan daarbij uit van feiten. Die zijn nu:
– er is een lage hypotheekrente;
– er is een tekort aan woningen;
– er is sprake van een pandemie die gevolgen heeft voor onze economie;
– niemand kan in de toekomst kijken.
Er zijn op dit moment (juli 2020) nog geen enorm grote zorgen over de woningmarkt. Het woningtekort zorgt er namelijk voor dat we – hoe wrang en vervelend ook – een stevig fundament hebben.
Gaat er dan helemaal niks gebeuren? Jawel, maar de vraag is of we daarvan moeten schrikken.
De verwachting is dat wat meer mensen hun verhuisplannen in de ijskast zetten.
Het concrete gevolg is minder bezichtigingen. Daardoor zal het overbieden en de hysterie die we bijvoorbeeld 6 maanden geleden zagen wat gaan afnemen. De markt zal naar verwachting wat gaan normaliseren. Dus waar we eerst bij sommige woningen 25 aanvragen voor een bezichtiging kregen, zijn er dat straks misschien 10. En dat is nog steeds veel.
Mocht je enige twijfel hebben of je je woning nu te koop moet zetten: het is nog steeds een goed moment om te verkopen. In de maanden maart en april was er sprake van een dip, maar die bleek van korte duur en inmiddels zijn we als vanouds aan het werk.
Goede vraag! Als jij op zoek bent naar je droomhuis, dan hoeft de coronacrisis dat in principe niet in de weg te staan. De hypotheekrente is nog steeds relatief laag en er is beweging op de markt.
“Ja, maar ik was op een feestje en daar zei iemand dat de prijzen keihard gaan dalen”.
Het is volgens alle economen nog te vroeg om hier met zekerheid iets over te zeggen.
Er is een vermoeden dat de huizenprijzen in ieder geval minder hard gaan stijgen.
Verder is het afwachten. Feit is wel: de vraag naar huizen blijf in ieder geval groter dan het aanbod.
Wat we weten, is dat we heel veel niet weten.
Dit blog is geschreven begin juli 2020. Het beschrijft de dag van vandaag.
Komt er in het najaar een tweede coronagolf? De overheid heeft veel geld ingezet op baanbehoud, is het voldoende? Hoe is het vertrouwen van de consument? Valt de schade aan de economie enigszins mee? Wat doet de hypotheekrente? Allemaal zaken waar we nog geen weet van hebben.
Heb je toch nog vragen over de aan- of verkoop van een woning?
Dan hebben wij eigenlijk maar één advies: haal je informatie bij een expert, en niet op een anderhalvemeterborrel…
0411-755437
0411-755437