Maand: juli 2020

Je droomhuis staat te koop en dit zou misschien wel eens je nieuwe woning kunnen worden. Of sterker nog: dit moet ‘m worden. De ruimte, de lichtinval, de details en de locatie zijn exact wat je zoekt in een huis. Na een bezichtiging rest niets anders dan het uitbrengen van een bod en bij overeenkomst het ontkurken van de champagne. Een droom komt uit.

Helaas is de droom van korte duur. Nog geen jaar na de verhuizing blijkt de warmtepomp al aan vervanging toe. Raar. Je had op Google gelezen dat de pomp nog wel een jaar of twee mee zou gaan. Het komt bovendien behoorlijk slecht uit. Je hebt al kopzorgen van het fietspad dat ze naast je woning gaan aanleggen. Precies op de plek waar jij op een bankje van de ondergaande zon geniet, komt nu een drukke fietsroute. Dat hadden ze je wel eens eerder mogen vertellen! (Voor de volledigheid: nee. Die taak heeft de verkopende partij niet.)

Met het advies van een aankoopmakelaar kun je dit soort zaken beter incalculeren. Het fietspad was er dan ook wel gekomen en de warmtepomp was evengoed aan vervanging toe geweest, maar je had het dan wel van tevoren geweten en een andere aankoopstrategie kunnen bepalen. Misschien had je zelfs geconcludeerd dat het beter zou zijn om nog even verder te kijken.

Tijn Maas is naast verkoopmakelaar ook aankoopmakelaar in Boxtel en omgeving. Hij legt uit welke  meerwaarde een aankoopmakelaar heeft.

Tijn: “Een goede aankoopmakelaar kijkt als het ware over de schouder van de potentiële koper mee. Hij of zij kan jouw droomhuis bekijken, maar dan zonder een blik door de roze bril. Een aankoopmakelaar ziet minpunten, kan je wijzen op kosten waar je in de toekomst rekening mee moet houden en weet alles van de omgeving. Dat bij elkaar zorgt ervoor dat je een reëel bod kunt uitbrengen en scherpe onderhandelingen kunt voeren.  De aankoopmakelaar kan hierin een rol spelen en je begeleiden bij het juridische gebeuren en de afhandeling van de koop. ”

Waar moet je precies aan denken bij het begrip omgeving?
“Aankoopmakelaars kennen de bestemmingsplannen, hebben ingangen bij het kadaster en weten welke vergunningsaanvragen zijn gedaan. Denk bij omgeving ook aan de verkeerssituatie en zaken die te maken hebben met het milieu of de bodemgesteldheid. Tot slot weet een aankoopmakelaar antwoord op vragen als: wat is er de afgelopen periode verkocht aan gelijkwaardige woningen in deze omgeving? Wat zijn plus- en minpunten die de marktwaarde bepalen? Welke voors en tegens zijn er? Doordat wij vooral lokaal werken (Boxtel, Esch, Liempde, Lennisheuvel en Gemonde) kennen wij de omgevingsfactoren in deze regio als geen ander. Het is belangrijke kennis die van invloed is op de waarde van een huis en die je mee moet nemen als je een reëel bod wil doen. Zeker als je niet uit deze omgeving komt is het aan te raden om een lokale aankoopmakelaar in te schakelen.”

In hoeverre heb je de garantie dat een aankoopmakelaar het beste advies geeft? Kijkend naar bijvoorbeeld het gegeven dat hij verkoopmakelaar is van een ander huis in de buurt.
“Je huurt een professional in die zelf ook een risico draagt. Een bij de NVM aangesloten aankoopmakelaar heeft namelijk een beroepsaansprakelijkheid en heeft daarom zelf ook een groot belang bij een veilige en goede aankoop. Los daarvan en vooropgesteld wil je natuurlijk altijd het beste voor de opdrachtgever.”

Je kunt een aankoopmakelaar ook inschakelen als je nog zoekende bent naar een woning. Is dat echt nodig? Al het aanbod is toch te vinden op de sociale media en Funda?
“Klopt, maar als je bij een aankoopmakelaar staat ingeschreven, dan heb je net een paar uur voorsprong ten opzichte van andere gegadigden die in dezelfde prijsklasse een huis zoeken. In een tijd waar er meer vraag dan aanbod is, kan het verstandig zijn om je in te schrijven. De bij ons ingeschreven woningzoekenden ontvangen vier uur voordat een huis online komt te staan een mailtje. Bij interesse kun je een afspraak inplannen en ben je mogelijk een van de eersten. Dat kan net het verschil maken.”

Veel mensen vragen zich af wat een aankoopmakelaar kost. Waar moet een geïnteresseerde aan denken?
“Er hangt geen vast prijskaartje aan het werk van een aankoopmakelaar. Het is echt maatwerk omdat geen enkel huis of traject hetzelfde is. Op basis van de wensen en eisen laten wij altijd vooraf weten wat het gaat kosten.”

Kun je eigenlijk nog wel een huis kopen zonder aankoopbegeleiding?
“Ja hoor. Je kunt de aankoop in principe zelf doen. Maar wil je deskundig advies om de aankoop zo goed en veilig mogelijk te doen, dan is een aankoopmakelaar de beste keuze.”

Via https://www.nvm.nl/wonen/aankoopmakelaar/  lees je meer informatie over de aankoopmakelaar.

Inschrijven bij Tijn Maas Makelaardij omdat je een huis zoekt?
https://www.tm-makelaardij.nl/zoekopdracht/

 

(Je kunt dit blog ook lezen als je gewoon een keer je huis netjes wil maken.) Veel bloggende makelaars schrijven over het verkoopklaar maken van een woning. Dat is niet voor niets, het is namelijk een erg belangrijk onderdeel in het verkooptraject. Eerst even een korte uitleg over deze term. Verkoopklaar maken wil zeggen dat je huis er perfect uitziet voor een eerste indruk. Dat houdt concreet in: brandschoon, opgeruimd, frisse lucht, een verzorgde tuin en zo min mogelijk persoonlijke spullen. Een goed onderhouden huis komt niet alleen ten gunste van de verkooptijd, maar ook van de verkoopprijs! En daarom presenteren we hier een kort stappenplan om tot een goed resultaat te komen. In het voorbeeld beschrijven we een woning, ook op een appartement zijn de tips natuurlijk van toepassing.

Stap 1. Opruimen

Een rommelig huis is echt een no go. Maar waar ga je beginnen?
Het is handig om van boven naar beneden te werken. Maak een start in de slaapkamers en eindig beneden, zo werk je gestructureerd en vergeet je geen enkele ruimte.

Voor alle slaapkamers is de ongeschreven adviesregel:
zorg voor een strak opgemaakt bed en een opgeruimd nachtkastje. Kleding in de kast, speelgoed aan de kant en de gordijnen open.

Slaapkamers gedaan? Op naar de badkamer.
Die behoorlijk uitgeknepen tube tandpasta, de vele flessen shampoo en de bodylotions mag je tijdelijk inwisselen voor mooie producten. Combineer met een neutrale (niet verwassen) handdoek en je hebt een hotel-waardige badkamer.

Benedenverdieping
De hal is – na de tuin – het eerste wat door de mogelijke kopers wordt gezien. Een warm en opgeruimd welkom is dus erg belangrijk. Kijk daarom eens kritisch naar je kapstok. Vaak hangt-ie overvol met jassen, (school)tassen, sjaals enz. Alles mag tijdelijk weg, laat eventueel twee mooie en neutrale items hangen. En heb je een toilet in de hal? Brandschoon achterlaten graag.

Dan de woonkamer.
Zeker met jonge kinderen is dit vaak een wat onrustige ruimte. Je kunt ervoor kiezen om de lego op kleur te sorteren en zelf een prachtig en symmetrisch bouwwerk te maken. Heb je daar geen tijd voor? Veeg de lego bij elkaar en leg het in een nette bak of een mooie mand. Kijk ook goed naar je eigen spullen. We kennen vrijwel allemaal de welbekende ‘opruimplekken’ als de eettafel, het aanrecht en vaak ook de trap naar de eerste verdieping. Die plekken moeten leeg. Dus weg met die blauwe enveloppen, knutselwerkjes van (klein)kinderen, de krant, sleutels en laptop. En onthoud: stapeltjes maken telt niet als opruimen.

O ja, nog even over huisdieren.
Die mag je uiteraard gewoon houden en meenemen naar je nieuwe huis, maar tijdens de bezichtigingen is het fijn als de cavia en zijn stro-hok eventjes uit logeren gaan. Geldt ook voor de kat en de krabpaal of voor Max de hond en z’n mand. Niet iedereen houdt van huisdieren en het neemt bovendien wat ruimte in. En voor ruimte geldt: more is more.

Vervolgen we onze weg naar de keuken.
Hier zien we vaak talloze potjes met kruiden, flessen olijfolie, schorten, theedoeken, afwasborstels, vaatwasblokjes en kookboeken. Mensen willen hun potentiële keuken zien, niet wat en hoe jij kookt. Het leidt af waar het om gaat en ook hier is dus het motto: plaats alles even achter de keukendeurtjes.

Algemene adviezen
Een gemiddeld huishouden heeft ongeveer twaalf opladers. Deze slingeren vaak rondom de bank, het bed of op het aanrecht. Zeker zwarte opladers vallen extra op, en al helemaal tegen een witte muur. Plaats opladers waar mogelijk uit het zicht. En dan zijn er nog de persoonlijke spullen. Potentiele kopers moeten het gevoel krijgen dat ze in hun toekomstige huis rondlopen. Probeer die illusie al een beetje te geven. Het algemeen advies is om foto’s, uitnodigingen en meer persoonlijke spullen tijdens de bezichtiging te vervangen door iets anders.

We zijn er bijna. Maak tot slot je voor- en achtertuin in orde.
Stel je voor: de mogelijke kopers komen voor een eerste bezichtiging. Wanneer ze richting de voordeur lopen, is hun eerste aanblik een rommelige tuin vol met onkruid. Zelfs in je voortuin van 6m2 kun je de kopers al negatief beïnvloeden en is hun eerste idee ‘we moeten nog wel wat aan de tuin doen.’ Vanaf dat moment gaan ze mogelijk met die blik het huis door. En staat in je achtertuin een kapotte tuinset of een versleten barbecue? Dit kan de onterechte indruk wekken dat je huis niet goed onderhouden is.

Stap 2: schoonmaken

Je hebt schoonmaken én je hebt schoonmaken om je huis verkoopklaar te maken. Dat laatste is hier het geval. Naast stofzuigen en alles afdoen met een sopje ga je ook de details schoonmaken. Denk aan kitranden, het koffiezetapparaat, voetvegen op de plinten, stoffige lampenkappen en zo kunnen we nog wel even doorgaan. Werkelijk alles waar je oog op valt moet brandschoon gemaakt worden. Dat is meer dan een halfuurtje werk. Vraag daarom iemand om hulp, doe het één keer heel erg goed, dit scheelt je bij andere bezichtigingen al wel wat werk.

Stap 3: fris en fruitig

Zet de ramen tegen elkaar open en verwijder luchtjes van huisdieren of sigarettenrook. Houd het neutraal. Goedbedoelde geurkaarsen of wierrook zijn soms té indringend en geven eerder irritatie dan dat ze winst opleveren. Een leuke bos bloemen of een plant geeft ook een frisse indruk.

Meer tips nodig? Vraag het je verkoopmakelaar.
Veel succes!

Bij elke anderhalvemeter-borrel gaat het nog steeds op z’n minst 10 minuten over corona. Gelukkig ligt de meest heftige tijd achter ons, maar de pandemie is nog steeds een hot topic. Nu de stofwolken zijn opgetrokken, verandert er naast een verlichting van de maatregelen nóg iets in ons land; de beroepsgroepen. We zijn namelijk niet meer met 17 miljoen virologen, we zijn nu met 17 miljoen economen! En een paar daarvan kom je op elk feestje tegen.

Maar waar de virologen van mening verschillen, zijn de (borrel)economen het wél met elkaar eens: het is duidelijk dat onze economie een klap gaat krijgen door corona. Voor sommigen zal het mogelijk een kleine tik zijn, bij de ander een keiharde dreun. Hoe kan het dan dat de huizen nog steeds als warme broodjes over de toonbank lijken te gaan?
Ondanks een onzekere toekomst en een spannende economie, staat een huis gemiddeld slechts 40 dagen te koop! Alsof er niks aan de hand is?

Aan ons wordt dan ook vaak de vraag gesteld hoe dat komt. En eigenlijk is daar een simpel antwoord op: vraag en aanbod. Er is gewoon meer vraag naar woningen, dan dat er aanbod is. Het is een landelijk probleem dat we ook in Boxtel en haar kernen zien. Hoewel er de komende periode wel gebouwd gaat worden, blijft er sprake van een tekort.
En dat landelijke probleem is de komende jaren ook echt nog niet opgelost.

Wel of niet je woning verkopen?

Mogelijk had je verhuisplannen nog vóór de coronacrisis begon. Wat is nu dan wijsheid?
Vooropgesteld: we gaan niet doen alsof we een glazen bol hebben, maar wij volgen de ontwikkelingen op de voet en kunnen je een klein beetje meenemen in de gevolgen voor ons vakgebied. We gaan daarbij uit van feiten. Die zijn nu:
– er is een lage hypotheekrente;
– er is een tekort aan woningen;
– er is sprake van een pandemie die gevolgen heeft voor onze economie;
– niemand kan in de toekomst kijken.

Er zijn op dit moment (juli 2020) nog geen enorm grote zorgen over de woningmarkt. Het woningtekort zorgt er namelijk voor dat we – hoe wrang en vervelend ook –  een stevig fundament hebben.
Gaat er dan helemaal niks gebeuren? Jawel, maar de vraag is of we daarvan moeten schrikken.
De verwachting is dat wat meer mensen hun verhuisplannen in de ijskast zetten.
Het concrete gevolg is minder bezichtigingen. Daardoor zal het overbieden en de hysterie die we bijvoorbeeld 6 maanden geleden zagen wat gaan afnemen. De markt zal naar verwachting wat gaan normaliseren. Dus waar we eerst bij sommige woningen 25 aanvragen voor een bezichtiging kregen, zijn er dat straks misschien 10. En dat is nog steeds veel.
Mocht je enige twijfel hebben of je je woning nu te koop moet zetten: het is nog steeds een goed moment om te verkopen. In de maanden maart en april was er sprake van een dip, maar die bleek van korte duur en inmiddels zijn we als vanouds aan het werk.

En hoe zit het dan met kopen?

Goede vraag! Als jij op zoek bent naar je droomhuis, dan hoeft de coronacrisis dat in principe niet in de weg te staan. De hypotheekrente is nog steeds relatief laag en er is beweging op de markt.
“Ja, maar ik was op een feestje en daar zei iemand dat de prijzen keihard gaan dalen”.
Het is volgens alle economen nog te vroeg om hier met zekerheid iets over te zeggen.
Er is een vermoeden dat de huizenprijzen in ieder geval minder hard gaan stijgen.
Verder is het afwachten. Feit is wel: de vraag naar huizen blijf in ieder geval groter dan het aanbod.

Conclusie?

Wat we weten, is dat we heel veel niet weten.
Dit blog  is geschreven begin juli 2020. Het beschrijft de dag van vandaag.
Komt er in het najaar een tweede coronagolf? De overheid heeft veel geld ingezet op baanbehoud, is het voldoende? Hoe is het vertrouwen van de consument? Valt de schade aan de economie enigszins mee? Wat doet de hypotheekrente? Allemaal zaken waar we nog geen weet van hebben.

Heb je toch nog vragen over de aan- of verkoop van een woning?
Dan hebben wij eigenlijk maar één advies: haal je informatie bij een expert, en niet op een anderhalvemeterborrel…